부동산 투자와 관련한 행크TV에 출현한 긍정케이님의 공장 투자에 관한 영상은 부동산 투자의 시야를 넓혀주기에 충분했습니다. 고수는 경쟁을 피한다는 것을 늘 증명하는 행크TV는 다양한 분야에서 새로운 접근법을 가지도록 합니다.
아파트, 빌라, 오피스텔이 익숙하게 느껴져 공부하는 중에 공장투자에 관한 정보는 처음에는 거리감이 느껴졌지만 나름의 원칙을 가진다면 수요가 있는 소형공장부터 도전해보는 것도 좋으리라 봅니다. 물론 국가경제와 지역의 특성을 충분히 조사한 후에 투자하는 것은 기본일 것입니다.
공장 대출은 80~90%까지 가능하다고 하며, 경우에 따라 양도세는 법인 적용이 유리하다고 합니다. 가장 중요하게 강조해 주신 것은 계획관리지역 내 위치한 공장으로 매입금액은 3~15억 이내의 것을 시도하는 것이 초보자에게는 적절하다고 합니다. 그리고 도록 폭이나 평수에 따라 제1종 근린생활(소매점), 제2종 근린생활(제조업소), 공장(모든 업종)으로 나뉘는데 이는 업종의 제한이 있으니 꼭 확인해야 한다고 합니다. 업종의 제한이 없어야 수요가 충분하니 거래가 쉬울 것이라 짐작할 수가 있을 것입니다.
중소제조공장이 많은 지역이 경기도 화성, 평택지역이라 합니다. 특히 소형물건을 고려할 시 3가지를 알려주었습니다.
- 공장과 창고가 많은 곳 : 식당, 편의시설, 상가, 관련업체 등의 인프라가 갖춰져 있어서 거래가 쉽게 일어납니다.
- 큰 도로에서의 위치를 충분히 고려해보고 접근성이 원활한지가 중요합니다.
- 시세를 고려할 경우 도로폭과 연식에 의하며, 화성 인근의 경우 토지 평당 가격에 100만 원을 더한 가격으로 추정할 수 있다고 합니다. 공장 가격을 역으로 환산하면 토지 가격도 추정이 가능합니다.
낯선 공장투자에 대해 긍정케이님의 철저하게 준비된 내용 전달이 쉽게 이해가 되었습니다. 물론 아는 것과 경험은 다르겠지만 모두가 크게 공감하며 또 다른 분야에 한 발짝 다가섰으리라 봅니다. 좋은 정보 나눠주셔서 정말 감사했습니다.
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